Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
Größe 155 m²
63150 Heusenstamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Bankfinanzierung ist möglich.Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage im Kaufangebotsverfahren. Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt - der Mindestpreis liegt bei nur 890.000 Euro.Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. D.h., dass Sie nach Besichtigung die Möglichkeit haben ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 890.000 € versteht sich als Mindestpreis.Das Besondere an diesem Investment:Der Verkäufer (Mitte 60) wird das Haus nach Verkauf zurückmieten. Sie erhalten ab Tag 1 eine attraktive monatliche Miete - ein solventer Mieter mit gesicherter Rente.Ihre Vorteile auf einen Blick:? Sofortiger Cashflow ab Kaufvertrag? Mindestpreis 890.000 € bei 1.273.000 € Verkehrswert = über 380.000 € Preisvorteil? Attraktive Mietrendite? Bankfinanzierung möglich? Solventer Mieter mit langfristigem Mietinteresse? Keine Käufersuche nach Auszug - Mieter bereits vorhandenIhre Investment-Rechnung:Mindestpreis 890.000 € bei einem Verkehrswert von 1.273.000 € - Ihr Preisvorteil beträgt bis zu 383.000 € (30%). Ein Objekt weit unter Marktwert mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial und sofortigem Mietertrag.Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850-900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000-780.000 € entspricht. Der Mindestpreis von 890.000 € liegt damit nur knapp über dem reinen Bodenwert - bei vollem Bestand eines kernsanierten Hauses.Das 1970 erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus (fiktives Baujahr 1985) präsentiert sich in exzellentem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von 867 m². Die Wohnfläche beträgt 155 m² verteilt auf 5 Zimmer.So funktioniert es
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