Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

07546 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 26. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein kleines Schmuckstück mit großem Potenzial in traumhafter Lage Schon beim ersten Blick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Ort, der Geschichten erzählt und Raum für neue schafft. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gera, ruhig gelegen am sonnigen Südhang, erwartet Sie ein Grundstück, das durch seine Großzügigkeit, seine Lage und seine besondere Atmosphäre überzeugt. Auf rund 994 m² Grundstücksfläche entfaltet sich ein liebevoll eingebettetes Zuhause, umgeben von gepflegten Nachbargrundstücken und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Wohnumfeld, das durch Qualität und Beständigkeit geprägt ist. ⸻ Das Haus – durchdacht, charmant und voller Möglichkeiten Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 118,8 m² und überzeugt durch seine besondere Architektur, die sich ideal in das Hanggrundstück einfügt. Durch die Hanglage betreten Sie die obere Ebene straßenseitig ebenerdig – hier spielt sich das tägliche Leben ab: * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Tageslichtbad mit Badewanne Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. ⸻ Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Im unteren, gartenseitigen Bereich des Hauses erwartet Sie ein weiteres Highlight: * Großzügig nutzbares Zimmer – ideal als Partyraum, Büro oder Hobbybereich * Direkt angeschlossener Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten Dieser Bereich schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitsplatz oder Ort für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Nebenräume im Kellerbereich. ⸻ Grundstück – Freiheit für Ihre Visionen Das großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten: * Platz für Garage, Doppelgarage oder Carport * Gepflegtes Umfeld * Wunderschöne Südhanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – vom liebevoll gestalteten Garten bis hin zu zusätzlichen baulichen Erweiterungen. ⸻ Ausstattung & Technik * Ölzentralheizung * Energiebedarf: 425,7 kWh/(m²·a) * Städtischer Anschluss an Wasser und Abwasser * Badezimmer mit Fenster und Badewanne Hinweis: Im Zuge der energetischen Modernisierung gemäß aktueller Anforderungen könnten perspektivisch Maßnahmen wie die Dämmung der Gebäudehülle oder ein Fenstertausch in Betracht gezogen werden – wobei sich die vorhandenen Fenster aktuell in einem soliden Zustand befinden.

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