Warmmiete 725 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

36199 Rotenburg a.d. Fulda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 525 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ab dem 01.07.2026 (oder nach Absprache auch früher) steht diese modernisierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67,2 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 umfassend sanierten Dreifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage im Stadtteil Braach bei Rotenburg an der Fulda. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Außenanlage, die Fassade sowie verschiedene Gebäudeteile vollständig erneuert. Auch die dreifachverglasten Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2020 modernisiert und sorgen für gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, unverbaubare Ausblick über das mittlere Fuldatal, den Sie direkt von der Terrasse und dem Gartenbereich aus genießen können. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile im Landhausstil bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Außenanlage. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es ist ausgestattet mit einer bodennahen Dusche, modernen Armaturen, WC, Waschbecken sowie LED-Spiegel. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorratsraum sowie einen separaten, unmittelbar neben der Wohnung gelegenen Kellerraum. Dieser verfügt über ein praktisches Wandregalsystem und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht erreichbar und eignet sich ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse. Ausstattung: - 2 Zimmer auf ca. 67 m² - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - Terrasse und Garten mit Mitbenutzung - Wunderschöner, unverbaubarer Ausblick ins Fuldatal - Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dunstabzug - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Landhausstil-Küchenzeile - Teilweise Fachwerk-Elemente im Wohnraum - Badezimmer (2013 vollständig erneuert, sehr gepflegter Zustand) - Ahorn-Laminat in Wohn- und Schlafzimmer - Moderne Fliesen in Bad, Vorratsraum und Keller - Dreifachverglaste Fenster (Einbau 2020) - Gebäude umfassend saniert (2020) inkl. Außenanlage und Fassade - Kabel- und Internetanschluss (bis zu 1000 Mbit/s möglich) - Separater Kellerraum mit Wandregalsystem - Großzügige Speisekammer - PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür - Öl-Zentralheizung - Abrechnungsservice für Heizung und Warmwasser durch externen Dienstleister Lage: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Braach, nur etwa 2 km vom Zentrum von Rotenburg an der Fulda entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und dem reizvollen Fuldatal. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, Schloss und Parkanlagen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Waldschwimmbad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Mietkonditionen: Kaltmiete: 525 € / Monat Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 € / Monat (inkl. Heizkosten & Warmwasser) Stellplatz: 25 € / Monat Warmmiete gesamt: 750 € / Monat Kaution: 1.575 € Sonstiges: - Die Kosten für Strom sowie Internet und Telefon sind vom Mieter selbst zu tragen. - Ein Kabelanschluss ist vorhanden. - Rauchen ist im gesamten Wohnhaus nicht gestattet. Bewerbung / Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung. Bitte geben Sie dabei einige Informationen zu Ihrer Person an (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation sowie gewünschten Einzugstermin). Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden. Besichtigungstermine werden anschließend individuell vereinbart.

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