Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
Größe 275 m²
26556 Westerholt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 332 m² großen Grundstück, das im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre klare Aufteilung in drei vollständig vermietete Einheiten sowie durch stabile und nachhaltige Mieteinnahmen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 143 m² und ist zuverlässig vermietet. Durch ihre flexible Nutzbarkeit bietet sie eine langfristig attraktive Ertragsbasis und trägt zur sinnvollen Diversifikation der Einnahmestruktur bei.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m² und ca. 49 m², die beide ebenfalls fest vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist, dass für beide Wohnungen eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen vorliegt. Daraus ergibt sich für Sie als Investor eine interessante Perspektive: Neben der bestehenden, sicheren Vermietung besteht bei zukünftiger Neuvermietung die Möglichkeit, auf eine renditestärkere touristische Nutzung umzustellen und so das Ertragspotenzial gezielt zu steigern.Die im Jahr 2020 durchgeführte Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Bäder. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge und Wandgestaltungen modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und nachhaltig vermietbaren Zustand befinden. Die insgesamt drei vorhandenen Einbauküchen - teilweise im Kaufpreis enthalten - erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und minimieren künftige Investitionen.Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie insgesamt acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Ausstattungsmerkmale stellen einen klaren Mehrwert für die bestehenden Mietverhältnisse dar und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 249.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,2 %. Durch die vorhandenen Nutzungsperspektiven sowie mögliche Optimierungen im Bestand bietet sich darüber hinaus weiteres Wertsteigerungspotenzial.Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits vollständig etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, geringem Leerstandsrisiko und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.