Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 5

Größe 90 m²

06846 Dessau-Roßlau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Flachdachhaus in der Isarstraße 35 in Dessau-Ziebigk bietet eine seltene Kombination aus sehr guter Lage, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu den Meisterhäusern, dem Bauhaus sowie zur Elbe und zum Kornhaus macht die Lage besonders attraktiv und lebenswert.Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene und wird durch einen vollwertigen Keller mit weiteren ca. 110 m² ergänzt. Insgesamt stehen somit rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist nicht nur klassischer Stauraum, sondern bietet mit Hobbyräumen, einem Gästezimmer inklusive Bad sowie Hauswirtschaftsflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Merkmal ist die Tiefgarage, die über das Gartengrundstück erreichbar ist. Der Garten selbst ist ruhig gelegen und gut nutzbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung.Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre Eignung für energetische Maßnahmen. Durch die Bauweise und Dachform bietet sich insbesondere die Kombination aus Photovoltaik und Wärmepumpe an, um ein zukunftsfähiges und effizientes Energiekonzept zu realisieren.Gleichzeitig ist klar hervorzuheben, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektrik ist veraltet und muss vollständig erneuert werden. Die vorhandene Heizung aus dem Jahr 2010 entspricht nicht mehr aktuellen Effizienzstandards und sollte im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Insgesamt sind umfassende bauliche Maßnahmen erforderlich, um das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Für Käufer mit handwerklichem Verständnis oder der Bereitschaft, in eine professionelle Sanierung zu investieren, eröffnet sich hier jedoch die Chance, ein individuelles und energieeffizientes Zuhause in einer der besten Lagen von Dessau-Ziebigk zu schaffen.

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