Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 5

Größe 148 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 in ruhiger Wohnlage von Rastatt-Förch. Die Immobilie verfügt über 148 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über einen ca. 22 m² großen, wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Fußbodenheizung und vergrößertem Fenster. Diese Fläche eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und über dem üblichen Standard. Dazu gehören unter anderem: - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten) - Parkett im Erdgeschoss - Holztreppe mit Edelstahlstreben und -rosetten - zweiseitig zugängliches Ankleidezimmer im Obergeschoss - versteckter Kabelkanal für die TV-Anlage im Wohnbereich - hochwertige Fliegengitter-Schwingtür zur Terrasse - mindestens ein LAN-Anschluss auf jeder Etage Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Errichtet als KfW-Effizienzhaus 70, ausgestattet mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wallbox, Balkonkraftwerk sowie Satellitenanschluss. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bei der Telekom beantragt (optionale Nutzung). Zusätzlichen Wohnkomfort bieten: - Sauna - Klimaanlage im Dachgeschoss - elektrische Vollkassettenmarkise (Klaiber) - Mähroboter inklusive Unterstand zum Aufladen Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Der Garten ist schön angelegt, verfügt über eine integrierte Sprenkleranlage und bietet eine angenehme, private Atmosphäre. Alle eingepflanzten Pflanzen verbleiben im Garten, lediglich bewegliche Gegenstände werden mitgenommen. Zusätzlich stehen eine Garage in Überlänge sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in sehr gutem Zustand suchen – ohne sofortigen Renovierungsbedarf und mit vielen bereits vorhandenen Komfortmerkmalen. Das Haus ist ab Ende 2026/Anfang 2027 verfügbar. Zur Lage: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehm zurückgezogenes, ruhiges Wohnen mit hoher Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne in Richtung Schlosspark Favorite bzw. Naturschutzgebiet, der dem Objekt eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Der Ortsteil Förch gehört zur Stadt Rastatt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, während gleichzeitig die Kurstadt Baden-Baden sowie der Schwarzwald in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen im Grünen bis hin zu Ausflügen in eine der attraktivsten Regionen Süddeutschlands.

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