Warmmiete 1.290 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

45279 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 970 €

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell in zwei Räume unterteilt ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Ausstattung • ca. 88 m² Wohnfläche • 4 Zimmer auf zwei Ebenen • Balkon • Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens • Tageslichtbad • ausgebauter Spitzboden (2 Zimmer) • jeweils ein LAN-Anschluss in beiden Zimmern im Obergeschoss (ideal für Homeoffice) • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • ruhiges Mehrfamilienhaus (8 Parteien) Energie & Heizung Ende 2025 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt nun über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, was zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz und geringeren Nebenkosten führt. Ein aktueller Energieausweis (März 2026) liegt vor. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist B.

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