Kaufpreis 999.900 €
Zimmer 5
Größe 152 m²
81379 München
Ein exklusives Wohnareal in Brunnthal für Paare und Familien. Ruhe, Sicherheit und langfristige Lebensqualität in einer geschützten Anlage nahe Wiesen und Waldrand.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein Wohnumfeld, das Vertrauen schafft – ruhig, sicher und wertbeständig Dieses hochwertig konzipierte Wohnareal richtet sich an Paare und Familien, die mehr suchen als nur ein Zuhause – nämlich einen Ort, an dem sie wirklich ankommen können. Abseits von Verkehr und Hektik entsteht hier ein geschütztes, harmonisches Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und langfristige Lebensqualität vereint. Geschützte Wohnqualität in einer exklusiven Anlage Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Wohnanlage (Closed Community), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Der Zugang ist ausschließlich Bewohnern und deren Gästen vorbehalten – ein Konzept, das Übersichtlichkeit, Ruhe und ein angenehmes Miteinander schafft. Gerade Familien profitieren von diesem geschützten Rahmen: Kinder können sich frei bewegen, spielen und ihre Umgebung entdecken – sicher und unbeschwert. Raum für Kindheit – Sicherheit für Eltern Die naturnahe Umgebung und die verkehrsarme Struktur schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. geschützter, überschaubarer Lebensraum viel Platz zum Spielen und Entdecken ein Umfeld, das Geborgenheit vermittelt Für Eltern bedeutet das vor allem eines: ein gutes Gefühl – jeden Tag. Nachbarschaft mit Qualität Das Zusammenleben ist geprägt von Respekt, Rücksichtnahme und einer angenehmen Offenheit. Begegnungen entstehen ganz selbstverständlich, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Ein Umfeld, in dem Gemeinschaft wächst – und Individualität erhalten bleibt. Mehr als nur ein Zuhause Diese Immobilie steht für: Ruhe und Sicherheit nachhaltige Lebensqualität ein wertstabiles Umfeld Ein Ort für Menschen, die bewusst entscheiden – und für Familien, die langfristig Wurzeln schlagen möchten. Fazit Ein Wohnkonzept, das Sicherheit, Privatsphäre und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Für alle, die heute richtig entscheiden – und morgen davon profitieren möchten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung & intelligente Haustechnik – Komfort auf höchstem Niveau Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten, zukunftsorientierten technischen Ausstattung, die Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit perfekt vereint. Jedes Detail ist auf ein angenehmes Wohngefühl und dauerhaft niedrige Betriebskosten ausgelegt. Effizient & nachhaltig – Energieversorgung der Zukunft moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vollständig frei von fossilen Energieträgern Das Ergebnis: niedrige Energiekosten, hohe Unabhängigkeit und maximale Zukunftssicherheit. Ergänzt wird das System durch eine hochwertige Entkalkungsanlage – für langlebige Leitungen, geschützte Geräte und spürbar besseren Komfort im Alltag. Komfort bis ins Detail Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller – vollwertig nutzbare Flächen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft gesundes Raumklima Rampenheizung in der Tiefgarage für eisfreie Zufahrt im Winter Ein Ausstattungsniveau, das Alltag spürbar erleichtert. Barrierefrei & alltagstauglich Der direkte, barrierefreie Zugang von der Tiefgarage ins Haus sorgt für maximalen Komfort – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder langfristig komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Zusätzlicher Komfort extra breite Tiefgaragenzufahrt Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je 29.900 €) 1 bis 3 Stellplätze möglich Fazit Ein Haus, das moderne Technik nicht nur bietet, sondern erlebbar macht: effizient, komfortabel, langlebig und zukunftssicher. Für Menschen, die heute investieren – und langfristig profitieren möchten.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ein Zuhause, das Familien glücklich macht
Dieses Doppelhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.
Kinder können hier sicher spielen, lachen und unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Zuhauses genießen.
Perfekte Balance aus Natur & Stadt
In Brunnthal erleben Sie die seltene Kombination aus:
ruhigem, grünem Wohnumfeld
hoher Lebensqualität für die ganze Familie
schneller Anbindung an München
Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht einen komfortablen, stressfreien Weg in die Innenstadt – ideal für Berufspendler.
Lebensqualität, die man jeden Tag spürt
Hier verbinden sich Sicherheit, Natur und Alltagstauglichkeit zu einem Wohnkonzept, das überzeugt:
viel Raum für Kinder und Familie
entspannte, geschützte Umgebung
gleichzeitig urban bestens angebunden
Fazit
Ein Zuhause, das beide Welten vereint:
Natur und Ruhe für die Familie – Nähe zur Stadt für maximale Flexibilität.
Ein Ort, an dem sich Leben leicht anfühlt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage mit echtem Mehrwert – naturnah, ruhig und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in Brunnthal – in direkter Nähe zu Wiesen und Waldrand. Eine Lage, die Ruhe, Weite und Natur mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung an München verbindet.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das im Münchner Umland selten ist:
lichtdurchflutet, grün und geprägt von echter Lebensqualität.
Schneller in der Stadt – als viele denken
Ein klarer Standortvorteil:
Die S-Bahn-Station Bahnhof Dürrnhaar (S7) ist nur ca. 1.200 Meter entfernt – und damit oft besser erreichbar als aus großen Teilen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
direkte Verbindung in die Innenstadt
kurze Wege für Pendler und Familien
Eine Kombination aus Stadtnähe und spürbar höherer Wohnqualität.
Perfekt angebunden – in alle Richtungen
Auch mit dem Auto profitieren Sie von optimaler Infrastruktur:
schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 und A99
kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten im Münchner Süden und Osten
ideale Verbindung Richtung Alpen und Voralpenland
Natur, Freizeit & Erholung direkt vor der Tür
Hier leben Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen:
Spazier- und Radwege ab Haustür
weitläufige Naturflächen und Erholungsgebiete
perfekte Umgebung für Sport, Familie und Entspannung
Starke Infrastruktur für den Alltag
Alles, was Sie täglich benötigen, ist schnell erreichbar:
Kindergärten und Schulen
Ärzte und medizinische Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In Brunnthal sowie den umliegenden Orten finden Sie eine komfortable und gewachsene Nahversorgung.
Fazit: Ein Standort mit klarer Überlegenheit
Diese Lage bietet einen seltenen Vorteil im Münchner Süden:
näher an der S-Bahn als viele Lagen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
deutlich ruhiger, grüner und naturnäher
gleichzeitig hervorragend angebunden
Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Stadtnähe schätzen – und echte Lebensqualität erwarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter