Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
Größe 217 m²
90587 Veitsbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei vermietete Wohneinheiten, zwei vermietete Garagen, laufender Cashflow ab Übergabe – und ein hinteres Grundstück mit Bebauungspotenzial. Das Objekt richtet sich an Investoren, die einen sanierten Bestand mit klarem Aufwertungspfad suchen.Ist-Situation:Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 15.744 € (1.312 €/Monat). Zwei der drei Wohneinheiten sind seit 2014 langfristig vermietet und liegen mit 4,20–4,56 €/m² deutlich unter dem aktuellen Marktlevel für Veitsbronn. Das Mietsteigerungspotenzial bei Fluktuation oder nach Modernisierungsmaßnahmen gemäß §559 BGB ist entsprechend substanziell – die Marktmiete liegt für vergleichbare Wohnungen aktuell bei ca. 9,00–10,00 €/m².Das Gebäude:- Baujahr 1961, in den letzten Jahren umfassend saniert- Vollwärmeschutz (2007/08)- neues Dach mit Dämmung (2007)- Kunststofffenster (2006)- neue Ölbrennwert-Zentralheizung (2014)- Balkonsanierung (2008)- Sanierung der Bäder in EG und DG (2014)- neue Garagen mit Hofbereich (2014). Der wesentliche Sanierungsstau der vergangenen Jahre ist abgearbeitet.Die Wohnungen:Alle drei Wohnungen sind als vollwertige 3-Zimmer-Grundrisse konzipiert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum. EG (78 m²) und OG (79 m²) sind baugleich und verfügen über Terrasse bzw. Balkon. Das DG (60 m²) ist grundrisslich vergleichbar. Alle Einheiten mit Einbauküche, Kelleranteil, Kabelanschluss.Garagen und Stellplätze:Zwei Einzelgaragen, beide vermietet à 50 €/Monat. Kein Leerstand, kein Verwaltungsaufwand.Das Baugrundstück:Der hintere Grundstücksbereich (ca. 731m²) bietet nach baubehördlicher Prüfung die Möglichkeit zur Nachverdichtung. Diese Option muss nicht sofort gezogen werden – sie erweitert jedoch den Investmenthorizont erheblich. Eine Bebaubarkeitsanfrage beim zuständigen Baurechtsamt wird empfohlen.Vermietungssituation:Alle Wohneinheiten sind vermietet. Laufender Cashflow ab Übergabe, keine Anlaufphase.So funktioniert es
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