Warmmiete 1.350 €
Zimmer 7
Größe 157 m²
78733 Aichhalden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Mietinteressenten, aus wiederholtem Anlass bitte ich sie, die im Anzeigentext meines Privatobjektes aufgeführten Kriterien zu respektieren und von Anfang an ehrlich mit „offenen Karten zu spielen“. Dies bedeutet insbesondere, dass ich (begründet aus über 30-jähriger Berufserfahrung im Immobilienbereich) nur noch an absolute Nichtraucher ohne Haustiere und mit einer maximalen Haushaltsgröße von 5 Personen vermieten möchte. Andere Interessenten bitte sofort „weiterklicken“. Ihre schriftliche Anfrage sollte unter Angabe des vollständigen Namens mit Adresse + Telefonnummer erfolgen. Nützlich wären auch Hintergrundinfo´s, wie z.B. die Größe/Altersstruktur und ggf. berufliche Tätigkeit der Haushaltsmitglieder, oder ob sie schon Bezugspunkte zum Ort bzw. dem dörflich geprägten Umfeld haben. Infos zum Mietobjekt: Das Anwesen ist idyllisch in Ortsrandlage auf einem über 1.500 m² großen Grundstück in 78733 Aichh.-Rötenberg gelegen. Besonders erwähnenswert für Garten- und Naturliebhaber ist der schöne überdachte Freisitz mit tollem Blick in die süd-östlich angrenzende Bachaue, welche von einem langjährigen Baumbestand umgeben ist, der gerade zur Sommerszeit einen natürlichen Sichtschutz bietet. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche (für Keller, Garagen- und Technikräume, sowie einen gemütlichen Partyraum). Im Außenbereich beträgt die Grundfläche für die überdachte Frühstücksloggia + Balkon + Terrasse ca. 70 m². Im Innern ist das Haus optisch als "Vintage" zu bezeichnen (die Sanitäranlagen sind noch im Look der 70er/80er Jahre), wobei z.B. die früheren Heizkörper der Öl-Zentralheizung schon vor Jahren gegen moderne Plan-Heizkörper ausgetauscht wurden. Im Außenbereich erfolgten 2016 aufwendige Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dacherneuerung incl. Isolation entsprechend den gültigen Energievorgaben / Balkonsanierung / Energie-Effizienzverbesserung durch Ausdämmung der alten Rollladenkästen und dem Einbau neuer (elektrischer + zeitlich programmierbarer) Aufputz-Funkrollläden / neuer Stromzähler- + Unterverteilerkasten etc.). Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Haus hat 7 Zimmer, 2 Bäder + 2 WC´s. Für Pkw´s gibt´s eine große Garage (mit ca. 7 m Länge) + eine Kleingarage + Stellplätze. Mietpreis / Betriebskosten: Laut Mietpreisspiegel (2023) könnte man gut 1.500 € mtl. Kaltmiete ansetzen. Mir ist es aber viel wichtiger, dass ich vernünftige Mieter bekomme, welche das Anwesen ordentlich pflegen und wertschätzen. Deshalb und wegen der nicht modernen Innenausstattung kalkuliere ich mit nur 7,45 € Miete pro m² Wohnfläche (157 m² * 7,45 € = 1.170 €). Zuzüglich der beiden Garagen (55 € + 25 €) ergibt dies eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250,- €. Darüber hinaus darf der Mieter 2 Kfz-Stellplätze kostenlos nutzen. Ebenso den "Partyraum" im EG (mit ca. 15 m²). Auch für die großen Loggia- / Balkonflächen wird keine Miete berechnet (obwohl diese normal anteilig mit 25% zur Wohnfläche zählen). Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Heizung), sowie die Müllgebühren, rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten/Vertragspartner ab. Der monatliche Abschlag für die übrigen Betriebskosten an den Vermieter (Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Grundsteuer, Kaminfeger und ggf. Heizungswartung) beträgt 100,- €. Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle, Kindergarten, Gemeindeverwaltung, Hausarztpraxis, die örtliche Gastronomie und 1 Friseurgeschäft, sind gut zu Fuß innerhalb von ca. 300 Metern zu erreichen, die Grundschule in ca. 450 Metern. Zudem befindet sich in ca. 100 m ein Lebensmittelgeschäft (incl. Backwaren), wobei es im Umkreis von ca. 10 km um Rötenberg weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (mit mindestens 8 Discountern/Supermärkten) gibt. Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu respektieren, wurden für das Exposé überwiegend Bilder vor deren Bezug verwendet. Das Anwesen darf nicht ohne vorherige Terminabstimmung betreten werden.