Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 9

Größe 178 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-TiengenDieses vielseitige Immobilienangebot in gut sichtbarer Lage von Waldshut-Tiengen vereint ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Entwickler oder Investoren mit Weitblick.Teil A - Mehrfamilienhaus mit drei WohneinheitenDas im Jahr 1929 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im mittleren Wohnsegment.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Speicher. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt - so wurden die Fenster erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 1.100 € monatlich - mit entsprechendem Anpassungs- und Entwicklungspotenzial.Teil B - Gewerbeeinheit mit vielseitiger NutzungsperspektiveErgänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Neben dem Gastraum stehen eine Terrasse sowie Sanitär- und Kellerflächen (ca. 30 m²) zur Verfügung.Die Einheit steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob erneute Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder alternative Konzepte.Außenbereich und ZusatznutzenDas Grundstück bietet insgesamt 9 Stellplätze, was sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung ein klarer Vorteil ist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Leistung von ca. 7,8 kWp installiert, die einen weiteren wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

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