Warmmiete 1.360 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

68782 Brühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 1.100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Grünen Mitte Brühl, einem der modernsten Wohnquartiere der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Das harmonisch gestaltete Quartier verbindet zeitgemäße Architektur, viel Grün, Nachhaltigkeit und ein generationenübergreifendes Wohnkonzept auf besondere Weise. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen modernen, gut durchdachten Grundriss und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Das nahezu autofreie, parkartig durchgrünte Quartier bietet zahlreiche Aufenthaltsflächen und schafft eine hohe Wohnqualität mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich schöne, sonnige und großzügige 14 m² große Loggia, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien – ein idealer Rückzugsort zu jeder Tageszeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Wärmepumpentechnologie: Im Winter wird die Wohnung effizient und nachhaltig beheizt, während im Sommer eine angenehme Temperierung über die Fußbodenheizung möglich ist. Dabei zirkuliert kühleres Wasser im System und sorgt für ein spürbar angenehmes, natürliches Raumklima. Dank des Glasfaseranschlusses mit bis zu 1.000 Mbit/s ist die Wohnung optimal für Homeoffice und modernes Arbeiten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Zusatz: Ab Herbst 2026 erweitert der Pflegedienst Triebskorn das Quartier im neuen Gebäude Z (Am Schrankenbuckel 16) um ein Angebot aus Betreutem Wohnen, Tagespflege und Sozialstation. Die Wohnung kann auf Wunsch an diese Serviceleistungen angebunden werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität und langfristige Wohnsicherheit. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung und eine moderne Gebäudetechnik: Wohnkomfort: - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen - Großzügige bodentiefe Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Elektrisch betriebene Raffstores /Jalousien - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Wohnraumtemperierung (Kühlfunktion) über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten - Moderne Türsprechanlage - Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s - Großzügige, überdachte Loggia, von beiden Zimmern aus begehbar Badezimmer: - Komfortbad mit bodenebener Dusche - Hochwertige Fliesen - Moderne Armaturen - Handtuchheizkörper (elektrisch) Kellerraum: - Separater, geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss Tiefgarage: - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit besonders günstiger Lage und einfacher Einparkmöglichkeit - Anschluss an die vorhandene E-Infrastruktur der Tiefgarage - Vorbereitung für die Installation einer Wallbox möglich (kostenpflichtig) Lage: Brühl bietet eine ideale Anbindung an Mannheim und Heidelberg mit hervorragender Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, Penny, dm u. a.) fußläufig in ca. 500 Metern erreichbar - Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die Buslinien 710 und 728 sind in unter 300 Metern fußläufig erreichbar - Kurze Pendlerwege zu den Universitäten Mannheim und Heidelberg sowie zu Großunternehmen im Rhein-Neckar-Kreis - Ruhige und dennoch zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar - Mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung - Grundschule mit Hort- und Ganztagsangebot (Jahnschule Brühl) gut erreichbar - Vielfältige Freizeitangebote wie das Freibad Brühl, Sport- und Spielplätze sowie moderne Fitness- und Gesundheitsstudios in der näheren Umgebung - Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber: Die Altrheinlandschaft mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, ruhigen Naturpfaden und grünen Uferbereichen lädt zum Entspannen, Joggen oder Radfahren ein - Der Steffi-Graf-Park ist schnell erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Freizeit, Sport und Erholung - Der Rheinauer sowie der Rohrhofer See liegen nur wenige Minuten entfernt

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