Sorglos-Investment in Berlin-Spandau: Langfristig vermietete DG-Wohnung mit Süd-Balkon

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1938 ist das Ergebnis eines hochwertigen Dachgeschossausbaus aus dem Jahr 1986 und definiert gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 61,9 m² neu. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad.Technisch überzeugt das Objekt durch eine energetische Dämmung des Daches sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D). Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet.Die Wohnanlage wird energetisch saniert (KfW-gefördert) und technisch modernisiert. Auf der Eigentümerversammlung im Juli 2026 wurde eine Erhöhung der Erhaltungsrücklage beschlossen, wodurch sich das monatliche Hausgeld für diese Einheit auf 426,00 EUR erhöht.Diese Maßnahme sichert die planmäßige Durchführung künftiger Sanierungsschritte und bewahrt den Werterhalt der Immobilie. Käufer profitieren somit von einer gepflegten Bausubstanz und einer zukunftssicher aufgestellten Eigentümergemeinschaft.Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich erhalten Sie ein pflegeleichtes "Asset" mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung.Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an [email protected] oder telefonisch unter 030 - 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.