Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 8

Größe 190 m²

66583 Spiesen-Elversberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand mit bereits umfangreichen Modernisierungen.Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich ein weitläufiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer erschließt. Die offene Gestaltung sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein weiterer Essbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Die Einbauküche ist erst etwa drei Monate alt und kann gegen Entgelt übernommen werden. Praktisch integriert befindet sich hinter den Küchenschränken ein geschickt versteckter Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC.Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.Das Kellergeschoss ist aufgrund seiner Bauweise - es liegt nicht vollständig im Erdreich - außergewöhnlich hell und bietet dank vorhandener Heizung, Elektrik und guter Belichtung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu wohnähnlicher Nutzung. Hier befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Eingangsbereich, sodass diese unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden kann. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, das erst 2025 erneuert wurde, sowie Platz für einen Wohn- und Küchenbereich. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die im Gebäude integrierte, großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangt man direkt ins Treppenhaus und somit bequem in alle Ebenen des Hauses. Sowohl von der Garage als auch von der Einliegerwohnung aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse.Auch vom Erdgeschoss aus - insbesondere vom Essbereich und der Küche - gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den angrenzenden, großzügigen Garten. Dieser präsentiert sich gepflegt und vollständig eingefriedet. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein, während ein vorhandener Aufstellpool, der übernommen werden kann, zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Terrasse selbst ist ebenfalls in einem neuwertigen Zustand.Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Dachsanierung im Jahr 2023 neu gestaltet. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und durch Gauben auf der Vorder- und Rückseite erweitert, wodurch kaum Dachschrägen (Kniestock) vorhanden sind und eine sehr gute Nutzbarkeit entsteht. Aktuell befindet sich das Dachgeschoss im Rohbauzustand, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial von rund 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Geplant waren hier drei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Raumaufteilung kann jedoch individuell gestaltet werden. Sämtliche Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass ein Ausbau zeitnah erfolgen kann.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Ein Teil der Fenster wurde 2021 erneuert. Die wesentlichen Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Strom und Abwasser) wurden überwiegend im Jahr 2012 modernisiert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die meisten Bäder und der überwiegende Innenausbau, einschließlich Decken und Fußböden. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde erst 2025 vollständig erneuert.Die Terrasse am Haus wird aktuell erneuert und erhält einen neuen Bodenbelag.Insgesamt bietet die Immobilie die ideale Kombination aus sofortiger Bezugsfähigkeit und weiterem Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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