Warmmiete 1.210 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
45131 Essen
Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Viertel Rüttenscheid. Mit neuem Bad, Elektrik und Heizkörpern sowie einer großzügigen Einbauküche. Ideal gelegen für Verkehrsanbindung und Ruhe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf modernisiert: neues Bad, komplett neue Elektrik und Leitungen, neue Heizkörper sowie hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik durchgehend in allen Räumen. Durch einen neu geschaffenen Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl – selten in dieser Baualtersklasse. Eine neue Einbauküche wird im Mai 2026 fertiggestellt. Auf 73 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen hellen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenanbindung sowie einen weitläufigen Balkon mit über 11 m² Fläche – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein eigener Kellerraum und die Option auf einen Garagenstellplatz (50€) runden das Angebot ab. Beheizt wird über Fernwärme mit neuen Heizkörpern. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und sorgt für ein gepflegtes Umfeld. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Neues Badezimmer (Sanitärobjekte, Armaturen, Fliesen) Neue Elektrik und Wasserleitungen Neue Heizkörper Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik durchgehend in allen Wohnräumen Offener Wohn- und Essbereich durch neu geschaffenen Durchbruch zur Küche neue Fliesen in Bad und Küche Neue Einbauküche (verfügbar ab Mitte Mai 2026) – Küchenmiete: 45 €/MonatEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Rüttenscheid gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Essens – und das zu Recht. Die Virgiliastraße 23 liegt ruhig, ist aber bestens angebunden: ÖPNV in 2 Gehminuten, Autobahn in 3 Minuten.
Alles des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Nette Cafe's gibt es schon in 3 Minuten fußläufig. Die angesagte RÜ ist in 10min zu Fuß erreichbar. Das Alfried-Krupp-Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Kultur: der Grugapark, Kino, die Philharmonie oder das Theater sind alle in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.
Eine Lage, die sich für Studenten als WG, Paare und kleine Familien gleichermaßen eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Robben - privater Anbieter