Warmmiete 1.684 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
81547 München
Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von München mit Balkon und gut ausgestatteter Einbauküche. Die Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche und liegt ideal für U-Bahn-Verbindungen zur Innenstadt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.499 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer mit Loggia eine große, separate Wohnküche (mit toller Einbauküche ZUR ABLÖSE), ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Besondere an dieser Wohnung: Sie können auf Wunsch alle Möbel übernehmen. Die hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank+Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine und Weinkühler sowie eine maßgeschneiderte Sitzbank und der große Schrank im Schlafzimmer soll gegen einen Betrag von 2.500,- Euro abgelöst werden. Weitere Möbel, Lampen, Rollos, Vorhänge usw. können nach Absprache übernommen werden. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Alle Zimmer der Wohnung verfügen über ein Fenster. Es ist echter Parkettboden verlegt bzw. Vinyl in Fliesenoptik im Eingang und Küche. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und eine Badewanne. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine. Die sehr gut erhaltene Küche inkl. Sitzbank und auf Wunsch der Esstisch sowie der große Schlafzimmerschrank sollen abgelöst werden für 2.500 Euro. Rollos, Vorhänge, Lampen u.v.m können nach Absprache ebenso übernommen werden. Küche und Bad gehen zur Straße raus, die beiden Zimmer nach hinten ins Grüne.Energieträger: Gas
Der neue Mieter tritt in den Mietvertrag des Vorgängers ein, so können alle Einbauten erhalten bleiben.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht ab dem 01.06.26 zur Verfügung.
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestraße 7
81371 München
0174 1852474
[email protected]
Erlaubnis nach §34c vom LRA Ebersberg
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. Mit der U-Bahn (Mangfallplatz), die Sie direkt vor der Haustür finden, sind Sie in gut 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen z.B. zum Ostbahnhof ist sehr nah gelegen.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Angela Wowra - privater Anbieter