Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 5
Größe 128 m²
82166 Gräfelfing
Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Gräfelfing. Ideal gelegen nahe der S-Bahn-Station Lochham für eine optimale Anbindung an München.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte mit großen Garten und Garage in Gräfelfing! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der gefragten Gartenstadt Gräfelfing. Die charmante Doppelhaushälfte in der Maria-Eich-Straße 17a überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 512 m² und einer Wohnfläche von 128 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1980 in solider Massivbauweise. Dieses Objekt bietet ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen im Münchner Umland. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, einladende Räume und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine einladende Südwest-Terrasse perfekt erweitert wird, eine praktische Küche sowie ein Büro/Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, einem Balkon sowie einem praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei Hobbyräume mit eigenem Bad zur Verfügung, welche Wohnraumähnlich ausgebaut sind. Im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum, wo sich die Zentralheizung (Öl) aus 2001 befindet. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Gartenbereich im Südosten mit rund 19 Metern Tiefe und die großzügigen Terrassenflächen – ideale Orte für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus samt Grundstück ist mit der benachbarten Haushälfte nach WEG geteilt. Das Haus stellt eine wirtschaftlich selbstständige Einheit dar und ist in seiner Nutzung mit real geteiltem Eigentum vergleichbar. Es ergeben sich keine Einschränkungen hinsichtlich Nutzung, baulicher Veränderungen, etc. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – somit sparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 35.000,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! M. Messner +49 176 55981390 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal: Nur etwa 350 Meter entfernt liegt die S-Bahn-Station Lochham, die eine hervorragende Anbindung an München und das gesamte Umland bietet. Die Nähe zur A96, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und attraktive Freizeitangebote machen Gräfelfing zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Landeshauptstadt. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur garantieren eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter