Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
Größe 102 m²
71638 Ludwigsburg
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einem 19qm großen Balkon bietet eine seltene Kombination von Zentrumsnaher Lage und Privatsphäre in Ludwigsburg Ost. Direkt einzugsbereit, die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien Hauses (alles Eigentümer) im Ludwigsburger Osten (nahe alter Friedhof). Die Wohnung überzeugt mit einem 19qm großen Balkon mit Blick ins Grüne und bietet dabei Privatsphäre - eine echte Seltenheit bei zentraler Lage! Direkt einzugsbereit - die Wohnung verfügt über eine voll-ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich sowie ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Räume, die sich beispielsweise als Büro und Kinderzimmer eignen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Garagenstellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz davor sowie 3 Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig kernsaniert (neue Heizungsrohre und Heizkörper, neue Elektrik, wunderschöne Echtholzböden, neue Türen, Wände verputzt). Ebenfalls wurde die Einfahrt 2022 neu gemacht und ein neues Abwasserrohr zur Straße verlegt. Das Haus ist gedämmt und die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Damit wurde eine Energieeffizienz C erreicht, Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist bezugsfrei ab Ende 2026 bzw. nach Vereinbarung. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr gepflegter Zustand, da laufend Renovierungsarbeiten in der Wohnung/am Haus durchgeführt worden sind und eine hochwertige Sanierung im Jahr 2021 stattgefunden hat. Die Wohnung wurde stets von Eigentümern bewohnt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Wer schnell in der Innenstadt sein möchte und trotzdem Ruhe sucht, ist hier richtig! Die Zentrumsnahe Lage beim alten Friedhof und die unmittelbare Nähe zum Blühenden Barock sind einzigartig, wobei man jederzeit Erholung abseits des Trubels der Innenstadt findet und Naturnah wohnt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Kühn - privater Anbieter