Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 3
Größe 102 m²
87435 Kempten (Allgäu)
Traumwohnung mit Garten in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Kempten. 102 m² groß und perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Ideal kombiniert modernes Wohnen mit angenehmer Ruhe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kempten an, die modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Komfort auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe kombinieren möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und das helle, freundliche Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Gartenanteil. Die bodentiefen Fenster schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen gemeinsam mit der Südwest-Ausrichtung für sehr gute Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten, modernen und zugleich wohnlichen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort: Die Wohnung ist stufenlos erreichbar, ein Aufzug führt von der Tiefgarage direkt auf die Etage und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, funktionaler Raumaufteilung und gehobener Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 30.06.2026 möglich. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wir bieten Ihnen hier eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 an, die durch moderne Bauweise, durchdachte Komfortmerkmale und einen sehr gepflegten, neuwertigen Gesamteindruck überzeugt. Die Wohnung verfügt über ca. 102,13 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Terrasse und dem zugeordneten Gartenanteil ein Wohnkonzept, das innen wie außen viel Lebensqualität schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine sehr angenehme Belichtung und schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und erhöht die Aufenthaltsqualität spürbar. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm, im Wohn- und Essbereich sowie im Eingangsbereich den modernen Charakter der Wohnung. Eine Glastür zum Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine elegante und lichtoffene Gestaltung. Im Flur und im Badezimmer sind Deckenspots integriert, die das hochwertige Gesamtbild abrunden. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Rainshower-Dusche, die dem Bad eine zeitgemäße und gehobene Ausstattungsqualität verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und erhöht den Wohnkomfort in allen Bereichen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die barrierearme beziehungsweise stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnebene, sodass die Immobilie auch unter Komfortgesichtspunkten sehr gut aufgestellt ist. Ergänzt wird dies durch eine Videosprechanlage, die zusätzlichen Bedienkomfort und ein gutes Sicherheitsgefühl bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separat abgetrennte Tiefgaragenstellplätze, die sich laut vorliegenden Angaben in sehr guter Position innerhalb der Tiefgarage befinden. Gerade in dieser innenstadtnahen Lage ist dies ein erheblicher Mehrwert. Darüber hinaus steht ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt solide: Das Gebäude wurde 2016 errichtet, befindet sich in neuwertigem Zustand, wird über eine Zentralheizung mit Holzpellets versorgt und verfügt über einen vorliegenden Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 73,1 kWh/(m²*a), Energieklasse B. Die Kombination aus moderner Bauweise und energetisch zeitgemäßer Konzeption spricht für ein insgesamt gut durchdachtes Wohngebäude.Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Wir bieten Ihnen diese Eigentumswohnung in einer besonders gefragten Wohnlage von Kempten an – im beliebten Stadtteil Freudental, nur wenige Schritte von der historischen Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt. Diese Lage verbindet auf überzeugende Weise urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Kempten im Allgäu zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt im Voralpenland. Als zentral gelegene Hochschulstadt und bedeutendes Handelszentrum der gesamten Allgäuer Ferienregion bietet Kempten eine sehr gute Infrastruktur, ein vielseitiges kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Urbanität und wirkt dabei zugleich weltoffen und angenehm überschaubar. Von der lebendigen Altstadt mit ihren beliebten Plätzen und Gassen bis hin zu den gepflegten Grünanlagen und dem Hofgarten zeigt sich Kempten von einer besonders vielseitigen Seite.
Die Wohnung liegt in einem Umfeld, das bei Eigennutzern wie auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Gerade die Nähe zur Innenstadt ist ein klarer Standortvorteil: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die kurze Wege und ein komfortables, alltagstaugliches Wohnumfeld schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite, sodass Sie innerhalb Kemptens sowie zu regionalen und überregionalen Zielen schnell angebunden sind. Gleichzeitig profitieren Sie davon, dass die Wohnlage trotz ihrer Zentrumsnähe ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazierwege entlang der Iller, Grünflächen und Parkanlagen laden dazu ein, sich schnell und unkompliziert vom Alltag zu erholen. Damit bietet die Lage nicht nur die Vorteile eines innerstädtischen Standorts, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Familien und Berufstätige ist die Umgebung ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das macht die Lage langfristig interessant und unterstreicht die gute Nutzbarkeit dieser Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen.
Freudental steht damit für eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Strukturen, hohe Alltagstauglichkeit und spürbare Lebensqualität in sehr gelungener Weise miteinander verbindet. Wer in Kempten stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Komfort und ein angenehmes Umfeld verzichten möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Geißlinger, Ansprechpartner: Franziska Schönwetter - privater Anbieter