Warmmiete 1.236 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
40699 Erkrath
Frisch gesanierte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen und gefragten Trills. Mit Balkon nach Süden und eigenem TG-Stellplatz in einer familienfreundlichen Umgebung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 265 €
Kaltmiete 971 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte Wohnung (1. OG) mit drei Zimmern befindet sich in gefragter und verkehrsgünstiger Lage im beliebten Hochdahl-Trills. Die Wohnung, errichtet in bewährter und langlebiger Bast-Bau-Qualität, zeichnet sich durch ihren attraktiv-durchdachten Zuschnitt aus. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinen zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem freundlichen und hochwertigen Stil: Aufgrund der großen, z. T. bodentiefen Fenster wirkt sie hell und einladend. Vom Flur ausgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten Ihrer neuen Wohlfühl-Wohnung. Bad und Gäste-WC präsentieren sich nach Kernsanierung hochwertig und lassen keine Wünsche offen: Die großformatigen Fliesen im hellen, cremig-beige gehaltenen Naturstein-Look sorgen zusammen mit der Sanitärausstattung der bekannten Marke Grohe für Wohlbefinden. Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen: -Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist neuer Vinylboden in Eiche-Optik verlegt worden. -Küche und Flur sind gefliest. -Badezimmer mit bodentiefer Dusche und großformatigem Spiegel. Exklusives Rainshower-Duschsystem von Grohe. Handtuchheizkörper. Integrierte LED-Lichtelemente in der abgehängten Decke. -Schlaf- und Kinderzimmer führen zum ruhigen und begrünten Innenhof hinaus. -Praktischer dreitüriger Einbauschrank im Flur. -Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung in frischer Lackierung. -Exklusive weiße Holztüren in allen Räumen, im Wohnzimmer Glassicherheitstür. -Balkon in südlicher Ausrichtung. -Eigener Abstellraum mit Stromanschluss im Keller. -Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mtl. Miete 79 €). -Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Gas
-Äußerst gepflegte Wohnanlage. Der im Haus wohnende Hausmeister garantiert einen zuverlässigen Reinigungsprozess und kümmert sich liebevoll um die Gartenpflege.
-Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kind, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen.
Nach umfassender Sanierung ist die Wohnung leerstehend und kann sofort bezogen werden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Trills, einem gefragten und naturnahen Stadtteil von Erkrath-Hochdahl. Trills vereint eine angenehme, ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Nähe zum Hildener Kreuz bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46 und macht die Wohnlage daher auch für Pendler besonders interessant.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Neandertal zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie nicht nur Ruhe und sportliche Aktivität miteinander vereinen, sondern auch die landschaftlichen Reize der Rheinschiene auskosten. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten: Der Hochdahler Markt mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und Cafés bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs umfassend abdeckt.
Kontakt:
Privat von Herrn Marks - privater Anbieter