Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 9

Größe 222 m²

34128 Kassel

Wunderschönes Ensemble aus historischer Villa und Nebengebäude mit Halle und Garage. Ideal gelegen in Kassel Harleshausen mit nahe liegendem Sub-Zentrum. Mögliche Erwerbschance für ein angrenzendes Baugrundstück.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, Herzlich willkommen! Zum Verkauf steht unser wunderschönes Haus mit Halle und Garage. Des weiteren, gibt es die Möglichkeit, das links angrenzende Baugrundstück zusätzlich zu erwerben oder zu pachten ( siehe Text unten) Von allen Seiten sind die Gebäude und das Grundstück gut einsehbar, somit können Sie sich gerne vorab von außen ein Bild des Objektes machen. EINE BESICHTIGUNG UND WEITERES VORGEHEN KANN NUR ERFOLGEN, WENN DIE FINANZIERUNG VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT IST. BITTE GEBEN SIE UNS BEI KONTAKTAUFNAHME DAZU AUSKUNFT. VIELEN DANK! Wir verkaufen privat, ohne Makler. Das Haus mit angebauter Garage und der nebenstehenden Halle haben wir 2015 erworben und über viele Jahre liebevoll saniert. Hierbei war uns besonders wichtig, den ursprünglichen Charakter wieder herzustellen. Folgendes haben wir komplett saniert oder zu großen Teilen erneuert: -Dach neu eingedeckt -Dachstuhl repariert und verstärkt -Die Dachdämmung wurde historisch mit Lehm und Hanf-Jute ausgeführt -Schornsteinköpfe neu gemauert und verkleidet -Alle Fenster sind mit Iso-Therm- und Schallschutzverglasung (2017 Dachgeschoss und 2020 der verbliebene Teil) -Elektrik inkl. Verteilerkasten -Heizungsrohre, Heizkörper -Wasserleitung -Bäder -Boden, inkl neuem Aufbau -Wände – gemauert und verputzt -Kleine Garage – Dach neu eingedeckt, Wände verputzt und gestrichen -Halle – Dach und Fenster erneuert, Boden mit Grube saniert, Wände innen/außen verputzt und gestrichen Aktuell stehen im Haus auf jeder Etage drei Zimmer, Küche und Bad mit jeweils 74 Quadratmetern zur Nutzung. Diese sind über das schöne gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Man kann sie als abgeschlossene Wohnungen nutzen oder einfach als 9-11 verschiedene Räume, die viel Entfaltungsspielraum geben. Somit bietet das Ensemble viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur kompletten Selbstnutzung, Vermietung ganz oder teilweise. Als Büro, Kanzlei etc. Die vorderen zwei Zimmer sind mit einem vergrößerten Durchgang verbunden und im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt, um mehr Raum zu schaffen. Durch den innenliegenden Fachwerkaufbau lässt sich die Wand schnell wieder schließen oder es kann einfach wieder eine Tür eingebaut werden. Ist geschlossener Raum gewünscht, kann zum Wohnungsflur eine Tür eingebaut werden. Im 1. OG und 2. OG ist die aktuelle Aufteilung: Zwei große mit der genannten Öffnung verbundene Zimmer, ein Schlafzimmer zum Hof, kleine Küche und im 1. OG ein Wannenbad, im 2. OG ein Duschbad nach hinten gelegen. Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zur Hofseite und einen wunderbaren Blick auf den Herkules. Die Halle verfügt über Strom, Starkstrom, Wasser und Heizung. Die großen Tore lassen sich vollständig öffnen. Die Maße sind ca. L 9,0 x B 8,5 Meter. Besonders schön, besonders für Kinder ist auch die Grünfläche und der Spielplatz direkt angrenzend an die Hinterseite des Hauses. Zum 01.06.2026 werden die untere und die obere Wohnung frei. Die mittlere Wohnung wird zum 01.07. frei. Die Halle (aktuelle Kaltmiete von 525 Euro) ist seit vier Jahren vermietet und die Kündigungsfrist beträgt hier zwei Monate. Hier kann problemlos mit einer Miete von 650 Euro gerechnet werden. Das angrenzende Baugrundstück mit 431 Quadratmetern kann zusätzlich erworben oder gepachtet werden. Ein seperater Verkauf kommt aktuell nur in Frage, wenn zuvor das Haus mit Halle verkauft wurde. Das Grundstück gehört unseren Eltern und die Preisverhandlung darüber, sind mit ihnen zu führen. Sie bitten da um Vorschläge. Die Maße betragen ca. 18 Meter breit, 24 Meter tief. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Hier handelt es sich nicht um einen 0-8-15 Immobilie. Dieses Haus hat viel Geschichte und ist von uns mit sehr viel Aufwand saniert worden.

Lagebeschreibung

Die Lage in Kassel Harleshausen ist sowohl gut angebunden, als auch naturnah.
Eine Querstraße entfernt befindet sich das Sub-Zentrum mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bio Laden, Optikern, Restaurants etc.
Zur Kita braucht man nur hinten aus dem Tor und ein paar Meter nach unten zu laufen. Auch die Grundschule ist nur eine Straße entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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