Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

53894 Mechernich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude in sehr guter Lage von Mechernich vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 208 m². Das Gebäude überzeugt durch seine klare Aufteilung in eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit ca. 108 m², die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Der großzügige Gastraum wird durch eine geräumige, funktional ausgestattete Küche ergänzt. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung, wodurch optimale Betriebsabläufe gewährleistet sind.Die darüberliegende Wohneinheit bietet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einem beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Nach langjähriger Nutzung besteht hier Renovierungsbedarf, wodurch sich dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell frei verfügbar.Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen separaten Eingangsbereich für die Wohneinheit, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Fünf Stellplätze sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und renditestarkes Objekt mit stabiler Vermietung im gewerblichen Bereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Mechernich.

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