Kaufpreis 112.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

57223 Kreuztal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Kreuztal-Ferndorf. Das ca. im Jahr 1965/ 1966 errichtete Gebäude ist in klassischer Bauweise gehalten und bietet ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohnumfeld.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93?m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Durch die ebenerdige Lage ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Teilweise wurden bereits moderne Vinylböden verlegt, die dem Wohnraum ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente verleihen. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07. frei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Für das Gemeinschaftseigentum ist perspektivisch eine größere bauliche Maßnahme vorgesehen, die der langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Gebäudes dient. In diesem Zusammenhang werden Anpassungen an der Hangabsicherung vorgenommen; dabei werden die bestehende Terrasse sowie die Garage zurückgebaut und anschließend neu errichtet. Die Umsetzung erfolgt über Sonderumlagen, ein Teil hiervon wurde bereits eingezahlt. Diese geplanten Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, in ein Objekt zu investieren, das nachhaltig stabilisiert und zukunftsfähig aufgestellt wird.Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz, eine ruhige Lage und Entwicklungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit in Kreuztal-Ferndorf.

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