Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 6
Größe 190 m²
40764 Langenfeld (Rhld.)
Dieses Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1979 bietet optimale Investitionsmöglichkeiten mit gutem Gesamtzustand und vielfältigen Entwicklungs潜力待优化空间的房产包在Langenfeld，适合投资者和项目开发者。该物业由三套公寓组成，建于1979年，目前维护良好，提供了多种开发可能性，无论是现有结构还是长期增值潜力。靠近城市中心，方便到达购物中心、餐馆和其他服务设施。
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, insbesondere für Käufer, die eine Optimierung der bestehenden Struktur sowie langfristige Wertsteigerungspotenziale prüfen möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die drei Eigentumswohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, solide Bausubstanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – sowohl im Bestand als auch im Rahmen einer strategischen Neupositionierung. Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Badezimmer befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand und sind praktisch ausgestattet. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten zusätzlichen Spielraum für individuelle Aufwertungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone aller Wohnungen, die den Wohnwert deutlich steigern. Hervorzuheben ist insbesondere der Balkon der Wohneinheit Nr. 1 mit einer Fläche von ca. 24 m², der eher den Charakter einer vollwertigen Terrasse besitzt und einen erheblichen Mehrwert für Eigennutzer oder Mieter darstellt. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 20.300 EUR und bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 3 Wohneinheiten in gefragten Schnitten und Größen: WE Nr. 1 - Wohnfläche: ca. 54 m2 - Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne, Einbauküche, Balkon 24 m2 zur Hofseite - 1 Stellplatz im Innenhof vermietet ---------------------------------- WE Nr. 2 - Wohnfläche: ca. 89 m2, 3ZKDBB - Wohn-/Essbereich, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, Einbauküche, - Balkon zur Strasse wird in Kürze leer gezogen. Kann eventuell selbst genutzt werden ------------------------------- WE Nr. 3 - Wohnfläche: ca. 47 m2, 1ZKDBB - Wohn-/Essbereich, Bad mit Dusche, Einbauküche, - Loggia vermietetEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Langenfeld, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen erleichtert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter