Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

80639 München

Exzellentes 3-Zimmer-Eigentum in Nymphenburg, ausgestattet mit Zentralgasheizung und geringer Energieverbrauch (EEV 113,5 kWh/m²a). Ideal gelegen zur MVV Romanplatz/S-Bhf. Laim, umgeben von allem täglichen Bedarf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1976

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

ETW provisionsfrei von privat an privat in 80639 München Nymphenburg in kleiner gepflegter Wohnanlage, Bj. 1977, Hoch-Parterre, 90qm, 3-Zi, 2x Bad, Blk., Kellerabteil, TG-Duplex-oben, Lift, Gas zentral, EEV: 113,5 kWh/(m*a). WM-Anschluß im Bad oder wahlweise Wasch-/ Trocken-Keller Nutzung. Diese im Hoch-Parterre nach Westen gelegene Eigentumswohnung ist Teil einer kleinen (13 Einheiten) gepflegten Wohnanlage, die fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt ist. Obwohl in 1977 erbaut, hat das Ensemble – auch aufgrund seiner Bauqualität – einen immer noch mustergültigen Zustand, da stets alle ggfls. erforderlichen Unterhalts- resp. Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Dach, Heizung, T-Garage, Lift, Fassade, Fenster) durch die gelebte Eigentümergemeinschaft veranlaßt wurden. Frei nach Vereinbarung. Keine Makler! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnung ist nach Umzug der Besitzerin in Altenheim noch möbliert (vgl. Fotos). Bei Interesse und nach Absprache können ausgewählte Teile kostenlos (aber mit Wertangabe) übernommen werde, ansonsten erfolgt Räumung vor Übergabe. Der Wert des TG-Stellplatz (Duplex oben) kann ebenfalls separat ausgewiesen werden, ist aber im Preis includiert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt vorteilhaft in München Nymphenburg und bietet daher kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs (MVV Romanplatz oder S-Bhf. Laim, Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Post, Kindergarten, [weiterführende] Schulen und zum Ausspannen den Schloßpark Nymphenburg oder den Hirschgarten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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