Kaufpreis 546.500 €
Zimmer 11
Größe 318 m²
92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg
Willkommen in Ihrem neuen Familienglück direkt am Waldrand von Neukirchen! Dieses gepflegte Zwei-/Mehrfamilienhaus bietet 11 Zimmer verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist perfekt für Familien mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Kindergarten und Krippe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg! Dieses solide gebaute und gepflegte Zwei-/Mehrfamilienhaus direkt am Waldrand bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Badezimmern außergewöhnlich viel Platz für Ihre Familie. UG Souterrain mit eigenem Hauseingang - 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - WC mit Fenster - Zugang zur Terrasse mit Markise - Kamin "Anschluss" vorhanden Erdgeschoss - geteilter Eingang mit DG - 4 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) + Essdiele - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen - Abstellkammer mit Fenster - Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Balkon mit Flügeltür (~6,5m²) - Kamin "Anschluss" vorhanden Dachgeschoss - geteilter Eingang mit EG - 3 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) - Bad mit Badewanne und Fenster - WC mit Fenster Keller - Waschkeller mit Fenster - Internetanschluss 1000Mbit/s Vodafone Kabelanschluss - Batterie Solaranlage - Zwei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten, ein Raum davon mit Fenster und Heizung Garage mit - Abstellmöglichkeiten - Storm und Licht - Mit Fenster und Tür in den Garten Garten (vorne) - Wasseranschluss - Stromanschluss Garten (hinten) - Terrasse mit Teilüberdachung - Teich - Apfel, Pflaume und Kirschbäume - Wasseranschluss - Stromanschluss - neues Gartenhaus (~16 m²) - Holzunterstand - Kompost Heizung - Baujahr: 1994 - Heizen und Warmwasser mit Öl - Öltank ~10.000 l, draußen unter der Erde vergraben. Zugang über Falltür. Solar (PV-Anlage) 19,36 kWp - 44 Tageslichtsolarmodule - Wechselrichter - Batteriespeicher: 12,44 kWh (Erweiterbar) - Wallbox 11 kW Wichtiger Hinweis: Das Haus wird mit einer modernen PV-Anlage betrieben. Die Übernahme des bestehenden Mietkaufvertrags von Enpal für die Anlage ist Voraussetzung für den Hauskauf. Die Kosten belaufen sich hierfür auf ca. 305€ mtl. für noch 19 Jahre (vorherige Auslösung möglich). Dafür fallen kaum Stromkosten an. Durchgeführte Modernisierungen: - Doppeltverglaste Fenster - Sicherheitshaustüren (EG Haustür mit Fingerabdruck) - Dach gedämmt - Dach gefliest - Badezimmer und WC im UG saniert Manche Ausbauten wurden noch nicht abgeschlossen. Näheres bei der Besichtigung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
Verkauf von Privat – Ohne Maklerprovision
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, die Umgebung ist perfekt für Familien:
- 300 m zum Kindergarten Walburgisheim
- 450 m zur Kinderkrippe Arche Noah
- 650 m zur Gemeindebücherei
- 700 m zur Volksschule Neukirchen
- 700 m zur Gemeinschaftspraxis Grab
+ Zahnärzte, Fahrschule, Radsport
Einkaufsmöglichkeiten im Ort:
- 600 m zum Netto Marken-Discount inkl. Bäcker
- 600 m zum Lotto Bayern
+ Getränkemarkt, Bäcker, Metzger
Öffentliche Verkehrsanbindungen vor der Tür:
- 400 m zur Bushaltestelle
- 850 m zum Bahnhof;
~ 7 Min. nach Sulzbach-Rosenberg
~ 17 Min. nach Amberg
~ 32 Min. nach Nürnberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas L. - privater Anbieter