Diese außergewöhnlich große Wohnung mit 130 m² und Dachterrasse liegt in der zentralen Innenstadt von Mettmann. Sie kombiniert moderne Komfort mit der charaktervollen Atmosphäre eines Altbau-Hauses aus dem Jahr 1878.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3‑Parteien‑Wohnhauses (Altbau Baujahr 1878) in absoluter Innenstadtlage von Mettmann, direkt am Kirchplatz und unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss mit weitläufigen Wohn‑, Ess‑ und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse (24 qm) mit Blick ins Grüne dar, die als geschützter Rückzugsort mitten in der Innenstadt dient. Die derzeit vorhandene Einbauküche sowie der Kamin gehören nicht zur Mietsache, können jedoch nach Absprache und gegen Zahlung eines Abstandsbetrags in Höhe von insgesamt 1.750 € VB vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung kann alternativ auch ohne diese Ausstattung angemietet werden. Darüber hinaus ist eine energetische Modernisierung des Gebäudes vorgesehen: Der Einbau einer Wärmepumpe ist noch für dieses Jahr geplant, perspektivisch ergänzt durch mögliche Fassadenmaßnahmen zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz. Kaltmiete: 1.206 € monatlich (9,00 €/m²) Nebenkosten: 310 € monatlich Heizkosten: 170 € monatlich (gemäß letzter Abrechnung; Neuberechnung nach Einbau der Wärmepumpe erfolgt transparent) Warmmiete gesamt: 1.686 € monatlich Mietmodell: Staffelmiete: +2 % p. a. für 10 Jahre Anschließend: Indexmiete Kündigungsverzicht / Mindestmietdauer: beidseitig 2 Jahre Vermietung: ab sofort möglich Dachterrasse, Duschbad, Parkett Bemerkungen: ca. 130 m² Wohnfläche Lage im 1. Obergeschoss eines 3‑Parteien‑Wohnhauses Großzügiger Wohn‑ und Essbereich Dachterrasse mit Blick ins Grüne (24qm) Küche mit vorhandener Einbauküche (nicht Bestandteil der Mietsache – Übernahme vom Vormieter möglich) Kamin (nicht Bestandteil der Mietsache – Übernahme vom Vormieter möglich) Abschlagszahlung Küche & Kamin gesamt: 1.750 € (wenn von Ihnen gewünscht) 4,5 Zimmer (s. Grundriss) Großzügige Diele Waschküche und Trockenraum im Keller Alternativ: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich Garage separat anmietbar (Preis nach Abstimmung mit dem Eigentümer) Geplante energetische Maßnahmen: Einbau einer Wärmepumpe (noch dieses Jahr vorgesehen), mögliche FassadensanierungLagebeschreibung
Die Immobilie liegt in sehr gefragter und zentraler Innenstadtlage von Mettmann, direkt an der Kirche sowie angrenzend an die Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Dachterrasse mit Blick ins Grüne eine bemerkenswert ruhige Wohnqualität, die in dieser Lage äußerst selten ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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