Kaufpreis 499.900 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
80997 München
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem offenen Wohnbereich und Balkon. Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger grüner Lages von München-Allach/Untermenzing.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Allach/Untermenzing. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen offenen Wohnbereich sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich: Durch einen fachgerecht ausgeführten Wanddurchbruch (inkl. Statik) wurde der Übergang zwischen Diele und Wohnzimmer großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise umfassend modernisiert. Dabei wurden u. a. die Elektroinstallation (Leitungen und Steckdosen) erneuert, ein hochwertiger Parkettboden (Haro) verlegt, die Innenräume neu verputzt und malermäßig überarbeitet sowie Heizkörper und Leitungen erneuert. Zudem wurden eine moderne Einbauküche inkl. neuer Fliesen, Jalousien sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Am Gebäude wurde zuletzt ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit praktischem Stauraum. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten wie Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Supermärkte (z. B. EDEKA, REWE, Lidl) sowie Einrichtungen （Apotheke, Restaurants) des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen • Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch (inkl. statischer Berechnung) • Balkon • Erneuerte Elektroinstallation (Leitungen und Steckdosen) • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Jalousien • Parkettboden (Marke HARO) in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen • Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch (inkl. statischer Berechnung) • Balkon • Erneuerte Elektroinstallation (Leitungen und Steckdosen) • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Jalousien • Erneuerte Wohnungseingangstür • Innenräume verputzt und malermäßig überarbeitet • Gas-Zentralheizung • Wärmedämmverbundsystem am Gebäude • Separater Kellerraum (ca. 10 m²) Erneuerte Wohnungseingangstür • Innenräume verputzt und malermäßig überarbeitet • Gas-Zentralheizung • Wärmedämmverbundsystem am Gebäude • Separater Kellerraum (ca. 10 m²)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer guten Mischung aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Norma-Markt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Supermärkte wie EDEKA sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten über nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen.
Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter