Kaufpreis 108.000 €
Zimmer 1
Größe 39 m²
04107 Leipzig
Diese Wohnung in der begehrten Südvorstadt von Leipzig bietet eine optimale Vermietbarkeitschance mit ihrer idealen Aufteilung und barrierefreien Eingangshalle. Großzügiger Wohnraum, Balkon und Echtholz-Parkett sorgen für einen einladenden Lebensstil inmitten vielseitigen kulinarischen und kulturellen Angebote.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kaltmiete 312 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
- Barrierefrei - Best-Lage in Leipzig - Balkon - Echtholz-Parkett __________________________ Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit einer Aufteilung, die langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit verspricht. Bereits der Grundriss zeigt ein stimmiges Wohnkonzept: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt großzügig, hell und angenehm einladend. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme, wertige Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß mit Dusche. Das Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur, guter Belichtung und solider Ausstattung macht die Einheit zu einem Wohnangebot, das in Leipzig dauerhaft gefragt ist. Besonders positiv ist zudem das Umfeld: Ein schön begrünter Hinterhof schafft einen ruhigen, angenehmen Rahmen und erhöht die Wohnqualität spürbar. Barrierefreier Zugang, ein Aufzug sowie ein Keller direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das im Jahr 1997 errichtete Objekt spricht damit sowohl Mieter an, die auf eine gute Lage und eine praktische, angenehme Wohnsituation achten, als auch Kapitalanleger, die ein solides und nachhaltig vermietbares Investment suchen. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt durch die gefragte Lage und bietet damit eine nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.774,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,47 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 251,95 EUR wovon 168,56 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (47,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (36,32 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Barrierefrei - Best-Lage in Leipzig - Dusche - Parkett - Aufzug im Haus - KellerÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt – in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.
Kontakt:
Pabst - gewerblicher Anbieter