Kaufpreis 549.900 €

Zimmer 14

Größe 433 m²

63839 Kleinwallstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision!Ihre Entscheidungshilfen:Kaufen Sie ab € 1.199.- /mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Das Haus der vielen Nutzungsmöglichkeiten!Sie haben die Wahl:1) Wohn- und Geschäftshaus 2) 2-3 Familienhaus3) Wohnhaus mit eigener Praxis4) riesiges Einfamilienhaus2 sep. HauseingängeDas Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.Durch den historischen Wert dieser Immobilie gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten und finanzielle Zuschüsse zur Modernisierung.Fragen Sie uns danach!Zudem kann diese Immobilie vielseitig genutzt werden:aktuelle Nutzung: EFH mit separaten Praxis/Büroräumen (ca. 120 m² ehem. Praxis)diese Wohnung kann auch zu Wohnzwecken umgenutzt werdenmögl. Nutzungen:Mehrfamilienhaus oder riesiges EinfamilienhausModernisierungen:Die Fenster wurden mit Kunststofffenster zu großen Teilen erneuertGasanschluss an die Straße vorhandenGasbrennwertheizung (2014)Luxus:großzügige Räumlichkeitensehr helles Wohn-/Esszimmer mit Süd/West Ausrichtungriesiges Badezimmer mit Dusche und WanneGWCgroße Schlafräume2. Kaminzug für KaminanschlussGarage mit begehbaren DachbodenVollkellerzentrale Lagerenovierter Gewölbekeller zur Lagerung von Weinriesiger Garten mit SÜD-Ausrichtung, hier haben Sie den ganzen Tag Sonne! Pool im GartenDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtGanztagskinderbetreuung vor OrtVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)*Anf. effekt. Jahresz.3,7 % (Stand: 05.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK+Berücksichtigung kalkul. Mieteinnahmen! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 195,3 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1959Energieeffizienzklasse: FEA gültig bis: 26.11.2034

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