Kaufpreis 1.229.000 €

Zimmer 6

Größe 208 m²

40489 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im idyllischen Stadtteil Angermund, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit viel Platz für die ganze Familie und großem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise. Das sonnige Süd-West-Grundstück begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über insgesamt rund 208 m² Wohnfläche von denen ca. 34 m² auf eine eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang entfallen. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, ein AuPair, als Homeoffice oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag, kann aber bei Bedarf mit dem Haus zusammengelegt werden. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Erdwärmepumpe (2009), die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt und die sehr gute Energieeffizienzklasse A (34,08 kWh/(m²*a)) ermöglicht.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Das angrenzende Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Küche funktional angebunden ist und sich bei Bedarf offen gestalten lässt.Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (aktuell keine Wohnfläche).Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe und vielseitiger Nutzbarkeit. Neben klassischen Abstellflächen finden sich hier ein Gästezimmer bzw. Homeoffice, eine Sauna sowie ein kleines Tauchbecken - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine Garage mit Überlänge bietet zusätzlichen Stauraum.Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und rundet das flexible Nutzungskonzept dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause in absoluter Toplage zu schaffen.Nach einer umfangreichen Modernisierung bietet das Haus mit seiner soliden Bausubstanz seiner großzügige Aufteilung und der begehrten Lage ideale Voraussetzungen für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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