Kaufpreis 387.000 €

Zimmer 16

Größe 304 m²

96472 Rödental

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie stabile und langfristig interessante Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung des Hauses, wodurch dem Erwerber ab dem ersten Tag laufende Einnahmen gesichert sind.Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche sowie vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der stark nachgefragten Kategorie kleiner bis mittelgroßer Wohnungen und bieten dadurch beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Singles, Paare, kleine Familien sowie Berufspendler zählen zu den typischen Zielgruppen, wodurch das Risiko von Leerständen deutlich reduziert wird.Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.812,- €, was das Objekt insbesondere unter Renditegesichtspunkten sehr interessant macht. Durch die stabile Vollvermietung in Kombination mit der gefragten Wohnungsstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial.Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum sowie zwei zusätzliche Gemeinschaftskeller, die den Mietern praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen bieten. Drei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich. Stellplätze und Garagen sind insbesondere bei Mietern ein wichtiger Mehrwert und sorgen häufig für eine noch höhere Nachfrage.Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit vorhandenem Zubaupotenzial. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven zur Wertsteigerung, etwa durch Erweiterungsmaßnahmen, zusätzliche Wohnflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, solider Bauweise und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Vermietbarkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

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