Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 12

Größe 291 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler und gefragter Lage von Weiden präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, großzügige Wohnungszuschnitte sowie eine nachweislich sehr gute Vermietbarkeit.Das Gebäude umfasst drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 97 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291 m². Alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer - ein in dieser Lage vergleichsweise seltenes Angebot, das insbesondere bei Familien auf hohe Nachfrage trifft und sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.Die Praxis bestätigt diesen Vorteil eindrucksvoll: Wohnungen konnten bei Neuvermietung in der Vergangenheit innerhalb kürzester Zeit, teils binnen weniger Stunden, wieder vergeben werden. Gleichzeitig ist die Mieterfluktuation äußerst gering, was für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation spricht.Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In beiden Einheiten wurden bereits moderne Bodenbeläge durch die Mieter verlegt. Die vorhandenen Küchen stehen im Eigentum der Mieter. Die Bäder stammen aus dem Baujahr, präsentieren sich jedoch in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Waschmaschinen befinden sich jeweils direkt in den Wohnungen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Die Einheit im 1. Obergeschoss wird aktuell neu vermietet und erzielt künftig eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit 582 Euro monatlich. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht hier weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 Prozent.Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, durch eine überschaubare Modernisierung, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge - zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine anschließende Vermietung im Bereich von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter ist realistisch.Das Haus steht auf einem 604 m² großen Grundstück. Der gemeinschaftlich genutzte Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet eine attraktive Grünfläche mitten im Stadtzentrum. Die Nutzung ist unter den Mietern klar geregelt und funktioniert reibungslos.Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2004 und sind zweifach verglast, während im 2. Obergeschoss etwas ältere Fenster verbaut sind. Gerade durch die verbauten Kunststofffenster zeigt sich in der Praxis, dass die in der Nähe verlaufenden Gleise im Innenbereich kaum wahrnehmbar sind und den Wohnkomfort nicht beeinträchtigen. Die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln gilt als langlebig und ist derzeit nicht erneuerungsbedürftig.Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Heizkostenabrechnung erfolgt extern. Eine doppelwandige Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von 4.600 Litern ist vorhanden. Die Wasser- und Stromleitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr, wobei aktuell kein akuter Sanierungsbedarf ersichtlich ist.Zur Immobilie gehören drei Garagen, von denen derzeit eine gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei weitere stehen zur Verfügung und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial.Die Verwaltung erfolgt aktuell in Eigenregie. Bei Bedarf kann diese problemlos durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice ersetzt werden. Die Kosten hierfür sind umlagefähig und ermöglichen eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb.

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