Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 162 m²

44309 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exposé-Nr. 200-14575Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Knappschaftskrankenhaus. Es verbindet Wohnnutzung mit einer gut frequentierten Gewerbefläche und bietet Ihnen eine interessante Zukunftsperspektive.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, um 1950, wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise.Die Immobilie wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten nebst Stuben im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte sind sowohl ein Anbau für ein kleines Appartement als auch eine Gewerbefläche neben dem Haus zusätzlich genehmigt worden.Die derzeitige Aufteilung der Einheiten im Erdgeschosses und im Obergeschosses entspricht nicht dem Genehmigungsstand aus der Bauakte.Die Mieteinnahmen können den Mietverträgen in den Zusatzunterlagen entnommen werden. Aktuell sind alle Flächen vermietet.Gewerbefläche:Die seit Jahren als Kiosk genutzte Verkaufsfläche ist fester Bestandteil des Quartiers. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld.Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 203,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1906, 1977 renoviert, Energieeffizienzklasse: GDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

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