Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

94538 Fürstenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung spricht gleich zwei Zielgruppen an, die auf den ersten Blick unterschiedlich suchen - und am Ende doch genau hier fündig werden können: Eigennutzer, die keine beliebige Wohnung möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, und Kapitalanleger, die den Reiz einer besonderen, gut vermietbaren Immobilie zu schätzen wissen.Die Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Denkmalschutzobjekt mit nur neun Wohneinheiten und bietet genau das, was heute selten geworden ist: Charme, Geschichte und ein gepflegtes Umfeld. Die Generalsanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 2000/2001, der Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2001. Dadurch verbindet das Objekt die besondere Ausstrahlung eines historischen Gebäudes mit einem Wohnstandard, der auch heute noch überzeugt.Mit ca. 54 m² Wohnfläche ist die Wohnung für Eigennutzer ideal, die sich bewusst für eine besondere, gut überschaubare Immobilie entscheiden möchten. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare oder als charmantes Zuhause für Menschen, die lieber Charakter statt Neubau suchen - hier wohnt man nicht austauschbar, sondern mit Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Vollholz-Zimmertüren, Holz-Kastenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit neuer Duschkabine aus dem Jahr 2025 sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der Gemeinschaftsgarten bringt zusätzlich ein Stück Lebensqualität ins Wohnen.Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls hochinteressant. Die kompakte Größe, die gefragte Aufteilung, der gepflegte Zustand und das besondere Umfeld in einem sanierten Denkmalschutzobjekt schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade Immobilien mit Charakter, überschaubarer Eigentümerstruktur und angenehmer Wohnatmosphäre sind bei Mietinteressenten oft besonders gefragt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen ca. 30 m² großen Gewölbekeller, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendein Objekt suchen, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung und langfristiger Attraktivität.

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