Kaufpreis 1.395.000 €

82049 Pullach i. Isartal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Objektbeschreibung

Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten.Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich das Grundstück, das mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² gut teilbar wäre, in zwei Flächen à 565,5 m².Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 "Josef-Breher-Weg". Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie).Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Jahr 1978 in einem nicht erhaltenswerten Zustand. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards und wird daher als abrissreif eingestuft. Der Wert des Grundstücks ergibt sich somit im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans.Bebaubarkeit:Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung zweier Einfamilienhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Bei der Bebauung mit zwei Einzelhäusern ist eine Realteilung der Grundstücke nicht möglich (WEG).Durch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften wäre eine Realteilung möglich.Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden.

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