Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
Größe 233 m²
54524 Klausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses tolle Zweifamilienhaus in Klausen / Pohlbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Die im Jahr 2008 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 233 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.Die beiden Wohneinheiten sind durch vollständig getrennte Zähler optimal voneinander separiert und bieten jeweils eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine zentrale Diele, von welcher alle Räume erreichbar sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über eine komplette Ebene und bietet eine ähnliche, familienfreundliche Struktur. Hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Außerhalb der Wohneinheit befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, welches vom ehemaligen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde sowie der Heizungsraum für die ganze Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr, unterstützt durch eine Fußbodenheizung sowie jeweils einen Kaminofen im Erd- und Obergeschoss, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine Photovoltaikanlage dient sowohl der Eigenversorgung als auch Einspeisung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Lüftungsanlage.Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie zwei moderne Einbauküchen. Die Außenfassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich.Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse inklusive Überdachung und elektrischer Markise, einem gepflegten Garten sowie einem massiv gebauten Gartenhaus mit Kaminofen und Stromversorgung zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport direkt vor der Haustür, sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Hauswasserwerk mit Zisterne ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.Die Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/modernes-zweifamilienhaus-mit-carport-terrasse-und-garten-cc9dafdc