Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Größe 171 m²
34292 Ahnatal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit gewachsener Struktur, dessen Ursprungsbau ca. aus dem Jahr 1900 stammt und 1968 erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² und kombiniert vermieteten Bestand mit sofort verfügbarem Wohnraum.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Zusätzlich steht ein Wintergarten im seitlichen Anbau zur Verfügung, der den Wohnbereich erweitert.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 103 m², steht leer und ist bezugsfrei. Sie bietet drei bis vier Zimmer, ein Badezimmer aus dem Jahr 2004, sowie eine Küche & eine große Dachterrasse. Zur Einheit gehört außerdem ein großzügiger Dachboden mit weiterem Potenzial. Eine Erweiterung des Wohnraums durch Verbindung mit dem Dachboden ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik wurde 2021 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster im Obergeschoss wurden 1993 eingebaut, im Erdgeschoss im Zuge der Sanierung 2021 erneuert. Teile der Wasserleitungen wurden 2023 ausgetauscht. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hinterhof.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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