Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 8

Größe 166 m²

53557 Bad Hönningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Bad Hönningen. Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem angenehm überschaubaren Grundstück sowie zwei Garagen - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert:2017: neue Haustür2017/2018: umfassende FassadensanierungDamit präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten, wertstabilen Gesamtzustand.Das Haus steht in einer Wohnlage, die besonders durch Ruhe und gute Nachbarschaft geschätzt wird. Die Straße (Am Paffelter / Seestraße) befindet sich aktuell im Ausbau, sodass das Umfeld derzeit etwas unruhig wirkt - nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Wohnqualität jedoch weiter verbessern.In unmittelbarer Umgebung befinden sich naturgeprägte Spazierwege und gepflegte Freiflächen. Die Lage ist beliebt bei Familien und Menschen, die ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.2. NutzungsmöglichkeitenDieses Objekt eignet sich hervorragend für:KapitalanlegerStabile Vermietbarkeit in begehrter WohnlageEG-Wohnung bereits vermietetRealistische Perspektive auf langfristige WertsteigerungZwei Garagen - sehr gut vermietbarEigennutzerSelbstbezug des kompletten HausesOder: Selbstnutzung der OG-Wohnung + Mieteinnahmen aus dem EG zur FinanzierungFlexible Nutzung dank klarer Etagenabtrennung3. Aufteilung & FlächenErdgeschoss (vermietet)ca. 89 m² Wohnfläche4 ZimmerKüche (Einbauküche gehört den Mietern)Bad + sep. WCBalkon/Terrasse2 KellerräumeMitnutzung des GartensGarage Nr. 1Obergeschossca. 77 m² WohnflächeWohnkücheWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerBadBalkonebenfalls KellerflächenGesamtwohnfläche: ca. 166 m²Grundstück: gepflegt, angenehm kompakt, pflegeleichtGaragen:2 Stück (1 vermietet, 1 frei oder separat vermietbar)4. Mieteinnahmen (IST-Zustand)Erdgeschoss-Wohnung (vermietet):Kaltmiete EG: 550 € / MonatGarage EG: 30 € / Monat? 580 € / Monat? 6.960 € / JahrObergeschoss-Wohnung: aktuell unvermietet(Realistische Marktmiete in dieser Lage - geschätzt je nach Zustand: 550 - 650 € monatlich)Zweite Garage: separat vermietbar (Potenzial: 40 - 50 € / Monat)5. Renditeberechnung (Kapitalanleger)Zur beispielhaften Orientierung.Variante 1 - IST-Zustand (nur EG vermietet)Jahresnettokaltmiete: 6.960 €(Kaufpreis einsetzen, z. B. 299.000 €)Beispielrendite:6.960 € / 299.000 € = 2,3 % BruttorenditeVariante 2 - VollvermietungEG: 6.960 € / JahrOG (geschätzt 600 € x 12 Monate): 7.200 € / JahrGarage Nr. 2 (50 €): 600 € / Jahr? Gesamtpotenzial: 14.760 € / JahrBeispielrendite bei 299.000 €:14.760 € / 299.000 € = ca. 4,9 % BruttorenditeFür diese Lage ist das - angesichts der Wertstabilität des Marktes - ein sehr attraktives Verhältnis.FazitDieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven:Stabile MieteinnahmenSehr gute VermietbarkeitFlexible NutzungGepflegter Zustand und modernisierte FassadeRuhige, beliebte LageKompaktes, attraktives GrundstückZwei GaragenHohe WertbeständigkeitOb als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle - dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Struktur.

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