Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 20

Größe 387 m²

06712 Zeitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich in einem vollständig vermieteten Zustand ohne Leerstand. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen eine laufende Einnahmesituation dar.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.011 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.132 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 390.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 10,8 sowie eine Bruttorendite von rund 9,26 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert.Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.Auf Anfrage steht ein vollständiger, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.

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