Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 24
Größe 683 m²
50374 Erftstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Erftstadt. Das im Jahr 1995/1996 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als 9-Familienhaus konzipiert. Bereits bei der Errichtung wurden jedoch die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (links und Mitte) zu einer Arztpraxis zusammengelegt, sodass derzeit acht Nutzungseinheiten vorhanden sind. Die Nutzung als Praxis ist langfristig etabliert; gleichzeitig besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit, die Fläche mit überschaubarem baulichen Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen umzuwandeln und so die ursprüngliche Konzeption als 9-Familienhaus wiederherzustellen.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Sämtliche Einheiten, sowohl die Praxis als auch die Wohnungen, sind gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 73.560 € jährlich.Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Für die Bewohner stehen acht Carport-Stellplätze sowie drei offene Stellplätze zur Verfügung.Auch die gemeinschaftlichen Bereiche spiegeln den sehr guten Pflegezustand des Hauses wider. Das Treppenhaus zeigt keinerlei nennenswerte Abnutzungserscheinungen oder Beschädigungen, was den insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie unterstreicht.Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für alle Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, der über eine Kelleraußentreppe mit praktische Fahrrad-Rampe erreichbar ist. Dadurch können Fahrräder bequem abgestellt werden, ohne sie durch das Treppenhaus tragen zu müssen.Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt, das durch seine gute Bauqualität, die gepflegte Substanz und die stabile Vermietung überzeugt.