Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 1

Größe 181 m²

97797 Wartmannsroth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamillienhaus in ruhiger Lage in Schwärzelbach mit ca. 181 m² Wohnfläche und 5 Zimmern wurde 1971 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert indem eine neue Gasheizung mit Gastank eingebaut wurde. Das Haus steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück. Im Gartenbereich hinter dem Haus befindet sich eine Überdachte Laube und ein Geräteschuppen. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse die voneinander abgetrennt sind, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum und einer kleinen Abstellkammer eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Partyraum. Am Haus ist eine Garage mit zwei Stellplätzen und einem kleinen Raum für Heizholz angebaut. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. In den Bädern, Toiletten und Küchen sind Fließen verlegt. Im Obergeschoss sind Laminatböden verlegt und im Erdgeschoss Parkettböden aus Eiche. Anschlüsse für Heizöfen sind in beiden Wohnungen vorhanden. Alle Räume sind mit Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Rennovierungen und Modernisierungen: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang der 2000er) - Laminatböden (2005) - Bäder und Toiletten inkl. Fließen (2017) - Stromleitungen im Erdgeschoss und 1. Stock (2017) - Neue Stromzähler und Sicherungskästen in den Wohnungen, Dachgeschoss und im Keller (2017) - Brauchwasserleitungen in Bädern und Küchen (2017) - Flüssiggasheizung inkl. Tank mit 6000L Fassungsvermögen (2021) - Brauchwasserleitung im Keller (2024) Aktuell ist das Erdgeschoss des Hauses vermietet. Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Die Umgebung von Schwärzelbach bietet viele Vorteile für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen eine bequeme Versorgung bieten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Schulen und Kindergärten liegen in einem Radius von nur 5 bis 10 Minuten, was Ihnen den Weg zur Arbeit oder zur Schule erleichtert und Ihren Alltag erleichtert.

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