Kaufpreis 75.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

39106 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Gutenbergstraße 5 in 39106 Magdeburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1994 umfassend vollsaniert, sodass sich die Wohnung heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58,67 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind, was eine pflegeleichte und funktionale Nutzung gewährleistet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Jalousien in sämtlichen Räumen sorgen für Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.2006 und verläuft ungestört, was die Wohnung insbesondere für Investoren attraktiv macht. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.540,00 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und zuverlässig vermietete Wohnung in gewachsener Lage von Magdeburg, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre langfristige Vermietung überzeugt.

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