Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den beständigen Charakter der Jahrhundertwende mit einer soliden technischen Basis. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause, das besonders durch seine kluge Raumaufteilung und das beeindruckende Grundstück von 742 m² besticht.Ein gepflegtes Zuhause mit SubstanzDas Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Meilenstein war die energetische Sanierung in den Jahren 2012 und 2013: Hierbei wurde die Fassade hochwertig gedämmt und mit zeitlosen Riemchen versehen, was dem Objekt ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2010 wurden zudem die Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert, sodass Sie hier auf eine zeitgemäße Infrastruktur vertrauen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2001.Wohnkomfort auf zwei EbenenInsgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders flexibel zeigt sich die Raumplanung: Drei der Zimmer lassen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2010 komplett saniert wurde und mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.Obergeschoss: Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Die sichtbaren Deckenbalken in den Schlafräumen verleihen dem Obergeschoss eine besonders behagliche, fast rustikale Atmosphäre.Dem Baujahr entsprechend weist das Obergeschoss niedrige Decken auf, was den gemütlichen Charakter unterstreicht, jedoch bei der Einrichtung und für großgewachsene Personen berücksichtigt werden sollte.Ein Paradies für GartenliebhaberDas wahre Highlight für Familien und Hobbygärtner ist das weitläufige Grundstück. Während der gepflasterte Innenhof mit gemütlichem Sitzbereich zum Grillen und Entspannen einlädt, bietet die riesige, angrenzende Rasenfläche schier endlose Möglichkeiten: Ob Pool, Spielparadies für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten - hier können Sie Ihre Träume im Freien verwirklichen. Eine großzügige Auffahrt bietet zudem ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus.Fazit: Ein ideales Objekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsnahes Eigenheim mit großem Garten suchen.

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