Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 10
Größe 236 m²
72622 Nürtingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Frei ab: 27. April 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und im Jahr 1978 gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 821 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick.Das Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², umfasst insgesamt drei Wohneinheiten , von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Die dritte Einheit im Dachgeschoss steht aktuell zur freien Verfügung und bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick, den insbesondere die oberen Etagen bieten - hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine besondere Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist.Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichem Mehrwert: Neben einem klassischen Gewölbekeller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen inklusive einer Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.Die Wohneinheiten im Überblick:* Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon), zuverlässig vermietet.* Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse - ebenfalls vermietet und besonders attraktiv für Familien.* Dachgeschoss: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aktuell frei - ideal zur Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus stabilem Ist-Zustand und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung - sei es durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder individuelle Nutzungskonzepte.Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - in Kombination mit einem Ausblick, der begeistert.So funktioniert es
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