Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 122 m²

94518 Spiegelau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Naturnaher Wohngenuss erwartet Sie in traumhafter Lage unmittelbar vor den Toren des Nationalparks Bayerischer Wald. Die Vorzüge der romantischen Hanglage genießen Sie besonders bei Stunden auf dem großzügigen Balkon: Von hier aus lassen Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft hinweg hinab ins grüne Tal schweifen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Ruhepol, der mit ca. 120 m² Wohnfläche und seinemcharakteristisch-rustikalen Charme viel Platz zum Wohlfühlen bietet.Holzparkett, sichtbare hölzerne Balkenkonstruktionen und ein schmiedeeiserner Kaminofen machen das Wohnzimmer zum gemütlichen Herzstück des Hauses. Hier verweilen Sie bei einmaligem Ambiente und gelangen außerdem weiter in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist - beide Räumen bieten dabei Zutritt zum Balkon. 2 weitere Wohnräume - einer auf der unteren Etage - sowie 2 Tageslichtbäder vervollständigen den Grundriss.Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und erfreut sich eines ansprechend gepflegten Zustandes. Beheizt wird sie derzeit hauptsächlich über 2 Einzel-Ölöfen, Dauerbrenner aus dem Jahre 2010 mit zentrale Ölversorgung aus 3x 1200 Liter Ölbehälter. 2021 wurden 2 Wandkonvektoren im Untergeschoß angeschlossen, jedoch nie verwendet da nicht notwendig. Lediglich ein Wandkonvektor im oberen Schlafzimmer sowie eine Infrarotheizung in der Küche werden wegen ihre wollige Wärme gerne genutzt. Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Fenster. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, um die sonnige Lage ideal zu nutzen. Ein Wirtschaftsraum mit Schwingtor bietet Platz für 2 Ölbehälter und dient als Lagerplatz für Werkzeuge aller Art.Das Haus ist umlaufend von Gartenflächen umgeben. Ein Paradies für Gartenliebhaber. Im Untergeschoß vor dem Haus, die Südseite bzw. die Straßenseite wird die Rasenfläche von 3 Sumpfeichen beschatet, eine Thuja Hecke dient als Fallschutz zur Straße. Die westliche Böschung bis zum Haupteingang am Obergeschoß ist mit Stauden und Bodendecker bepflanzt. Die zahlreichen Felsen betönen den tipischen Charakter der Gegend. Hinter dem Haus ist eine weitere sonnige Wiese mit Rasenfläche und 2 Obstbäume vorhanden. An der Ostseite gibt es eine 15m² überdachte Terasse mit Fernsicht zu Brotjacklriegel, eine weitere 30m² große Terasse/Grillplatz umgeben von Granitmauer, ein kleiner Zwischenpodest für unser jacuzzi whirlpool, sowie ein weiterer Plateau 3x4m mit Sonnenschirm und Sitzgelegenheiten.

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