Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 5
Größe 147 m²
40699 Erkrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen für die ganze Familie auf circa 148 m², mit fünf Zimmern auf einer Etage, pflegeleichten Garten und sonniger Terrasse. Das Reihenendhaus verfügt zudem über eine Teilunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche und separate Garage.Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen sowie großzügigen Wohnbereich und ein angenehmes Wohnambiente. Mit seiner Ecklage bietet das Haus ein Plus an Privatsphäre.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der offene und zugleich funktionale Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gemütliches Beisammensein. Die Küche ist separat angeordnet und gut in den Grundriss integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für viel Helligkeit auch von oben sorgen zwei runde Lichtkuppeln im Essbereich und Badezimmer. Wer trotz circa 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss noch mehr Platz benötigt, kann gerne den Keller nutzen. Durch eine Teilunterkellerung stehen hier circa 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner, befindet sich hier auch die Fernwärmeübergabestation der Stadtwerke Erkrath. Bei Umrüstung von Fernwärme auf erneuerbare Energien kann der Fernwärmelieferungsvertrag mit einer Frist von zwei Monaten gekündigt werden, siehe hierzu § 3 AVBFernwärmeV.Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut, 1981 erfolgte die Erweiterung um zwei weitere Zimmer. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren verbaut und haben eine Doppelverglasung mit Holz- bzw. Kunststoffrahmen. Eine Sanierung des Flachdachs wurde im Jahr 1998 durchgeführt, die genauen Arbeiten können der vorliegenden Rechnung entnommen werden. Vom Energieberater wurde für den Verkauf eine Maßnahmenübersicht und Investitionsplan erstellt, dieser geht auf mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen und den aktuellen Objektzustand ein.Nach Anfrage des Exposés und Zustimmung des Maklervertrages können gerne weitere Objektunterlagen wie zum Beispiel Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse und die Unterlagen des Energieberaters zur Verfügung gestellt werden.SPAREN SIE GERNE GELD BEI DER FINANZIERUNG? Wenn Sie an einem Finanzierungsangebot der Deutschen Bank interessiert sind, dann setzen Sie hierfür gerne direkt den Haken bei Ihrer Immobilienanfrage.So funktioniert es
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