Kaufpreis 720.000 €

Zimmer 13

Größe 679 m²

45770 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Einmalige Gelegenheit - Marl-Sinsen Objekt DIREKT VOM EIGENTÜMER!Es handelt sich um ein schönes Wohnhaus in bester Lage. Die gepflegte, modernisierte Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 1145 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar: Insgesamt 4 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 394,02m²) und Lagerfläche (Nutzfläche insgesamt ca. 285,76 m²).- Erdgeschoss, ca. 120,42 m² Wohnfläche, barrierefrei, ebenso der Zugang/ z.Zt. nicht vermietet - Erdgeschoss/Anbau ca. 141,24 m² Nutzfläche (inkl. 4 Garagen, 1 WC, Werkstatt, Küche, Abstellraum/ z.Zt. nicht vermietet- 1. OG links, ca. 119,40 m² Wohnfläche/ z.Zt. nicht vermietet- Dachgeschoss ca. 94,52 m² Wohnfläche, nebst ca. 45,99 m² Nutzfläche/ vermietet- Anbau über Werkstatt ca. 59,68 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse/ z.Zt. nicht vermietetEine Garage ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet, drei Garagen sind derzeit nicht vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller sowie der Heizungsraum.Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 6.990,00 € p. a. (inkl. 660,00 € p.a. Garagen-Miete) , da derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Energieausweis:Mehrfamilienhaus:Bedarf.-Ausw.: Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1906, gültig bis zum 29.06.1932.Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Lagerfläche...!Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

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