Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 11

Größe 288 m²

79199 Kirchzarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Fünffamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 667 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kirchzarten. Die idyllische Position direkt am Osterbach verleiht dem Anwesen einen einzigartigen, naturnahen Charakter und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem ursprünglichen Bauernhaus, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, sowie einer ehemaligen Scheune, die im Jahr 1961-62 zu einem Wohngebäude mit drei Wohneinheiten umgebaut wurde. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf fünf Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Die drei Wohnungen im Anbau verfügen über Wohnflächen von ca. 55 m², 61 m² und 49 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse. Im Altbau befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: eine großzügige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m². Die Maisonette-Wohnung im Altbau stellt ein besonderes Highlight dar. Neben der Ölzentralheizung sorgt ein traditioneller Kachelofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Charakteristische Details wie niedrige Deckenhöhen, teilweise Holzdielenböden und praktische Einbauschränke unterstreichen den authentischen Charme eines klassischen Schwarzwaldhauses und verleihen der Einheit eine ganz besondere Wohnqualität. Das Gebäude ist aufgrund der unmittelbaren Lage am Osterbach nicht unterkellert. Dafür stehen ausreichend Nutzflächen in einem separaten Nebengebäude zur Verfügung. Dieses umfasst eine großzügige Garage sowie weitere Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 98 m² und beherbergt zudem die Ölheizung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit ca. 30 m², das im Jahr 1987 errichtet wurde. Der liebevoll angelegte Garten mit einem alten, prägenden Lindenbaum bietet eine angenehme Rückzugsoase und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens. In den Jahren zwischen 1994 und 2006 wurden verschiedene Teilmodernisierungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Im Jahr 2009 wurde der Anbau mit einer Fassadendämmung versehen, zudem erfolgte in diesem Zuge teilweise ein Austausch der Fenster. Die Immobilie ist überwiegend vermietet bzw. selbst von der Eigentümerin bewohnt, während die Maisonette-Wohnung im Altbau zeitweise als Ferienwohnung genutzt wird und nicht dauerhaft vermietet ist. Daraus ergeben sich sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Dieses vielseitige Objekt vereint historischen Charme, solide Vermietbarkeit und eine attraktive Lage in einer der gefragtesten Gemeinden im Dreisamtal - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber besonderer Immobilien gleichermaßen. Im Sinne der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Detaillierte Informationen sowie Besichtigungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu