Warmmiete 3.990 €
Zimmer 8
Größe 145 m²
85579 Neubiberg
Exklusives Einfamilienhaus in Neubiberg erbaut 2022 mit moderner Ausstattung und Wärmepumpenheizung. Ideal für Familien oder Homeoffice mit 8 Zimmern, 2 Bädern und wohnfähigem Keller sowie Garage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.790 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Neubiberg, erbaut im Jahr 2022 , bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 350 m² Grundstücksfläche höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was es ideal für Familien mit 4 bis 5 Personen oder Homeoffice macht. Die gehobene Innenausstattung und die moderne Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+) sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein wohngeeigneter Keller und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus wird ab dem 1. August 2026 bezugsfrei sein. Garage ist im Mietpreis enthalten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Großes Wohnzimmer mit Öffnung zur Küche und Wintergartenbereich. Überdachter Abstellbereich vor dem Haus, Gäste-WC. Highlight im Erdgeschoss ist ein extra Zimmer von 7 qm, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Im ersten Obergeschoss finden sich ein Bad mit großer Dusche und Platz für Waschmaschine sowie drei Zimmer mit 13, 9 und 8 Quadratmetern. Durchgängig hochwertiger Vinyl-Bodenbelag im Haus, Fliesen in Bädern und Fluren mit höherer Beanspruchung. Schwarze Granittreppen und Design-Metallarbeiten führen durch das Haus. Im Dachgeschoss drei weitere Räume mit derselben Grundfläche wie im Obergeschoss, sowie ein lichtes Wannenbad mit Dachfensterblick. Im Keller mit voller Wohnraumhöhe und Fußbodenheizung ein Hobbyraum von 22 qm mit viel Tageslicht. Weiterhin ein Hausanschlussraum sowie Sauna-/Waschraum, wobei der Flur unter der Treppe weiteren Stauraum bietet. Heizung der Fussböden erfolgt mittels leiser Wämepumpe (Fa. Vaillant), die Wämedämmung entspricht dem aktuellen Stand, wobei beispielsweise mit durchgängig Ziegelwänden oder Silikatfarbe auf baubiologische Verträglichkeit geachtet wurde. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden, in allen Schlafräumen ist Verdunkelung möglich. Eigener Netzwerkanschluss in jedem Stockwerk, Satellitenanschluss in allen Wohnräumen. Ein schneller Internetanschluss kann über das Telekom-Netz oder Vodafone-Kabelnetz erfolgen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Neubiberg, ein attraktiver Standort am Stadtrand von München, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums und umliegender Gemeinden gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in verkehrsberuhigter Straße in Neubiberg. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden sowie die nahe verkehrende Bahnlinie S7. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. Auch Kindergärten und viele Schularten sind in Lauf- bzw. Fahrraddistanz. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bibliotheken, Postannahmestellen und eine Buchhandlung.
Sonstiges
Haustier nicht erwünscht
Makleranfragen nicht erwünscht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter